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上海五大园区运营商业绩大PK:上海临港赢了?

时间:2019-09-26 13:04 来源:未知  手机版

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原标题:上海五大园区运营商业绩大PK:上海临港赢了? 来源:地新引力

上海是国际化大都市,其地理位置、城市配套、产业基础及人才储备不仅在国内占据优势,在全世界也处于领先地位。尤其是新兴产业方面,更是具有明显的竞争优势。

今年,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式出台,上海又一次成为聚焦点。今天,克而瑞地新引力就和大家一起探讨上海五大重要的产业园区。

市北高新、外高桥、浦东金桥、张江高科发展符合预期,临港集团兑现承诺

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外高桥主营业务毛利润为 16.6 亿,增长势头明显。

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2018 年上半年房地产转让收入恢复后主营业务收入反弹至略高于?2016 年上半年的水平。

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由于外高桥 2019 年净利润较 2018 年净利润有明显增长,且增长的主要贡献来自房地产分部。我们判断 2019 年上半年外高桥主营业务的增长供献也应该来自于房地产板块。

考虑到房地产租赁的收入比较稳定,房地产转让收入的增加极有可能是导致 2019 年上半年外高桥主营业务收入增长的主要原因。

浦东金桥营业收入本期发生额较上年同期增加 5.49 亿元,增涨比例高达 62.45 ?%。同时,主营业务毛利润为 7.15 亿元,同比增长 20.17%,增速不及主营业务收入。

利润增速不及营收原因是项目销售的毛利润远不及租赁等其他主营业务。虽然营收贡献较大,但是利润贡献相对较小,影响了浦东金桥整体主营毛利润的增速。

上图可以看出,浦东金桥房地产销售经历了四年的超高毛利润率后,在 2019 上半年回归正常。

2015 - 18 年的各上半年,房地产销售毛利润率如此之高是因为这四年同期的房地产销售的是早期项目,摊余成本较低。

我们认为很可能是早期几个项目的尾盘在这几年中清盘,故这四年房地产销售收入金额不高,但是毛利率超高。

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过往浦东金桥主营业务毛利润基本保持在 5 - 6 亿元范围。今年上半年实现了 20%的增长,主要就是受到了房地产销售业务收入大涨的影响,而增长部分主要来自于本期「碧云壹零」项目交房确认部分的销售收入。

市北高新主营业务毛利润为 0.10 亿,同比降低 0.02 亿。这主要是因为园区产业载体销售及住宅销售下降。

上海临港因大股东兑现借壳上市承诺,完成注资,主营业务毛利润较 2018 年同期未做调整数据有大幅提升。

但实际与调整后数据相比略有降低(图中显示数据为未调整数据)。上海临港自上市以来,总体资产持续增多,因此主营业务毛利润也水涨船高。

浦东金桥、外高桥的净利润也保持上升趋势。本期净利润分别为 4.43 亿元和 7.19 亿元,增长率分别为 10.84%和 31.72%。

张江高科在主营业务收入上涨的情况下,因公司下属合营企业持有的微创医疗股票市值下降,导致投资收益有所减少,净利润较 2018 年同期下降 0.83 亿元,增长率为-23.29%。

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张江高科、浦东金桥、外高桥的主营业务保持了稳定增长的势头,市北高新延续了近年来主营业务业绩的下滑趋势。

上海临港较为特殊。作为上海国资控股的产业地产商,临港集团旗下的「当红炸子鸡」,近年来在规模上增速较快。但其资产运营能力如何暂时还未充分体现。

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本文标签:园区 上海 漕河 亿元 上半年

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