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商业生态的力量:上海静安区转型升级20年(图)

时间:2020-03-23 01:30 来源:未知  手机版

海德格尔路标,大连市国税局金贝网,机机干

应有的风采。” ]

记者 徐燕燕 发自上海

静安南京路,即上海南京西路位于静安区的路段。东起成都北路,西至延安西路,长2930米,占整个南京路长的60%。现在到上海逛街,这里是奢侈品云集的代名词。

不过,这只是事实的一小部分。它始筑于1862年,迄今140周年,是中国第一条西式马路。20年前,这里开始商业化改造,20年后的今天,这里不仅仅是一条高档商业街,已经拓展演化为了“静安南京路地区”。这里既是上海市静安区的核心高档商业商务带,也是集中了上海文化软实力的密集区域。

从追求单一商业效益,到塑造成熟商业生态,静安南京路20年的变化,是静安区创新驱动、转型发展的生动体现。

有人曾形象地说,如果把上海市地图对折再对折,折痕交叉处便是静安区——它是上海市的都心。静安区与5个区相邻:东临成都北路,与黄浦区为邻;西至镇宁路、万航渡路、武定西路、江苏路、长宁路,与长宁区交界;南沿延安中路、陕西南路、长乐路与黄浦区和徐汇区衔接;北至安远路、长寿路,与普陀区毗连;隔苏州河与闸北区相望。

全区总面积7.62平方公里,是上海市面积最小的区域。

而就在这样的体量之下,五年来静安区累计引进企业2511户,新增注册资本311.6亿元,新增地方税收10.7亿元。其中世界500强企业的地区总部或投资性公司,累计达到21家。五年来,外商直接投资资金到位额达到22.1亿美元,海关出口额达到45.1亿美元。2011年实现涉外税收131.2亿元,外税比重居全市第一。与纽约第五大道、法国香榭丽舍大街结为友好街区,静安南京路国际商业街的品牌效应持续提升。

从这个意义上说,静安区的变化,是上海乃至中国城市化转型升级的样本。了解静安区发生的一切,将帮助我们开启向现代服务业转型升级的大门。

从“一轴两翼”到“一街五区”

二十多年前的静安南京路和上海的任何一条商业街并无二样——开开百货、金三元百货等老式百货商店,小吃店、报刊亭、照相馆、游泳池、银行、邮局等各式传统的小门店分布在马路两旁。

虽然静安南京路和南京东路一脉相承,但在那时,其繁荣度和知名度与南京东路不可同日而语。静安区只有7.62平方公里,是上海面积最小的区域,从体量上无法和别的区相提并论。

因此,静安区提出了“以高取胜,错位发展”的总体定位,着重发展高端商业商务。并提出了“一轴两翼,南留北改”的总体规划目标。“一轴”即南京西路高档商业商务街。

静安区规划和土地管理局局长徐蕙良告诉本报记者,“一轴两翼,南留北改”的规划思路,概括了整个静安区的规划结构。

静安区商务委一位官员对本报记者透露,1993年初,静安南京路的全面改造拉开序幕。这第一步就是“腾笼换鸟”。

当时,静安南京路地区的企业多数为区属企业,让这些小的企业退出、置换、腾挪,借助南京路商业街的概念,大量引进优质开发商与投资商。

然而,资料显示,2002年前后,静安南京路虽然已经具备了形成覆盖整个城市的规模化、高档化商业中心的条件,但除“梅泰恒”(指梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场)广场周边旺铺外,周边的商业街铺人气还是偏低。

也是由此,2002年,南京西路在原来规划的基础上,进一步细化为五个功能区,也就是今天的“一街五区”,也被称为“静安南京路地区”。

静安南京路地区——南京路两侧的带状街区,北至北京西路-愚园路,南至威海路-延安路,东至成都路高架,西至镇宁路,面积1.8平方公里。

沿着南京西路这一主轴,自东向西石门路传媒产业区、梅泰恒高档商务购物区、会展中心高档商务会展区、静安寺文化商业区、协和城艺术时尚区,五个不同功能的商业商务区一字排开。

石门路地区位于静安南京路的东段,与人民广场地区和淮海中路地区相邻,有上海“市中心的中心”之称;石门路地区规划的功能则定位为信息传媒、公共活动和综合服务;而梅泰恒地区,功能定位则为商务办公、时尚休闲、品牌购物中心,是五个功能区中最早崛起的一个。

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