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放大招!上海新一轮旧改拆迁将全面启动!快看有你家吗?

时间:2019-10-08 10:57 来源:未知  手机版

skinship,中国国徽,葛荟婕照片

继广东之后,上海也要对“旧改”大踩油门了。

由上海市市委书记主持的市委常委会议指出, 

旧区改造既是民生工程,也是民心工程。今年以来全市上下合力攻坚,取得良好进展,但下阶段任务依然艰巨繁重。加大推进力度,加快推进速度。要坚持规划先行,加大政策支持力度。加快规划实施方案编制,及早谋划地块后续功能,创新推进中心城区二次开发。

进一步细化规划土地扶持政策,完善征收补偿机制。要多措并举,提升工作实效性。加强统筹、市区联手,充分发挥区和市属、区属国有企业等改造主体作用,探索引入并用好社会资金,提升旧区改造综合效应。

翻译成大白话就是,上海的城市旧改虽然取得了良好进展,但还远远不够,接下来要踩油门、大提速。

上海为何把突然城市旧改放上案头,并划重点强调?城市旧改的大力推进又会产生哪些潜在的重要影响?

事实上,拿旧改说事上海并不是心血来潮,而是在楼市新常态下,预示着一种新城市化进程的悄然启动。

2019年9月4日,一天之内,广东省连续出台了两个关于城市旧改的重要文件。广东已经正式打响了针对城市旧改的第一枪。

▲“三旧”改造任务分配情况表(2019—2021年)(单位:亩)

1.5亿平方的城市旧改,80%以上集中在珠三角城市。其中,又以广州、深圳、佛山、东莞等内部空间高度饱和的城市为主。

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广东打响“城市旧改”第一枪后,上海立马跟进。(相信接下来,会有更多城市跟进)

那么,推动这种行为的内在逻辑是什么?为什么说旧改会是新一轮的城市化?

理由有三:

其一,卖了十几年的地后,各大城市的建设用地几近耗完。城市的扩张是有边界的,住宅等建设用地也不是无限量的供应。受制于各种规划红线(如耕地红线),各大城市的地是越卖越少,最后就像深圳等城市已陷入无地可卖的窘境。

 

其二,大城市早期形成的城中村、老小区,规划不到位,存在资源和空间上的巨大浪费,也为旧改提供了必要条件。

 

其三,旧改,不仅可以为乏力的经济注入活力,还可以把GDP增速拉起来。

所以说,广东、上海两地旧改启动的时机很巧妙,应该不是临时起意的偶然,而是预示着某种风向。在上海市规划和自然资源局中查阅到,上海各区9月还不少征地补偿安置方案。

▲上海市规划和自然资源局部分截图04虽说相关的细则政策,还没有出来,但相信不久的将来,上海城市旧改很快热火朝天起来,有关规划土地扶持政策、征收补偿机制,也会出台!2019年上海旧改加速,将有2.5万户居民受益,旧改提速明显,预计5年内将基本完成市中心成片二级以下旧里改造。

杨浦区

旧改是杨浦最大的民生,在去年完成旧改征收5028户、14.12万平方米、收尾6个基地的基础上,今年继续把成片旧改放在更加突出位置,进一步加大投入,探索市区联手新机制,完成旧改征收7000户、收尾6个基地。

普陀区

2019年,普陀旧改工作重心是推进11块零星地块和5个公共事业地块的征收工作。今年年底,普陀区还将基本解决“马桶问题”。据悉,普陀区累计完成10.5万平方米旧住房成套改造工程,但仍存在55.5万平方米的非成套房屋,涉及40个地块、约1.6万户居民。近几年涉足旧改的企业及发展模式:

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本文标签:城市 上海 规划 普陀区 征收

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